セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（Central Park Tower La Tour Shinjuku）
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（Central Park Tower La Tour Shinjuku）は、東京都新宿区西新宿六丁目に位置する地上44階・地下2階（中間階M27階を含め実質45階表記）・約167m・総戸数842戸の賃貸タワーレジデンスです。2010年2月竣工（西新宿六丁目西第6地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産 ほか）。最寄りは「都庁前」駅 徒歩5分。本ページは物件基本情報、想定価格（シマエナガ社推定）、用途地域・地価・将来人口（国土交通省の公的データ）、災害ハザード、地図を1ページに可視化した情報図鑑です。
※ 写真はセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の外観です。
▼ 一目で掴むセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（数字で見る基本情報）
物件基本情報
- 物件名
- セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（新宿セントラルパークシティ内）
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿六丁目13-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩5分／東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩6分／JR「新宿」駅 徒歩約14分
- 階数
- 地上44階・地下2階（中間階M27階を含め実質45階表記）
- 総戸数
- 842戸
- 構造
- S造・RC造・SRC造（制震構造）
- 竣工
- 2010年2月
- 用途地域
- 公的データ参照（再開発地区・住商複合）
- 開発・施工
- 西新宿六丁目西第6地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産／賃貸貸主：住友不動産）（分譲）／鹿島建設・大成建設JV（施工）
- 高さ
- 約167m
※ 物件基本情報は公開情報（建物情報）をもとにした参考データです。最新・正確な情報は管理会社・分譲時資料・仲介各社にご確認ください。
地図で見るセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿＋周辺施設
本物件と、最寄駅・周辺ランドマークに加え、徒歩圏のスーパー・コンビニまでの位置関係を一枚で把握。マーカークリックで施設名と本物件からの直線距離が表示されます。
※ 本物件の位置（GSI 住所検索による座標）・周辺スポット・店舗の座標は OpenStreetMap 等の公的・公開データ（取得日2026-06-02）。★が本物件、丸ピンが周辺スポット、オレンジの小さな点が徒歩圏（半径600m以内）のスーパー・コンビニです。表示距離は本物件からの直線距離（道のりではありません）。地図はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）。
災害リスク（東京都内 横並び基準・公的データ）
本物件の所在地点について、国土交通省の全国統一ハザードデータと国土地理院の標高を機械取得し、全物件共通の固定ルールで5段階「安全度」化したものです（5＝安全）。区独自マップは用いず単一基準のため、図鑑内の他物件と同じ物差しで比較できます。
本物件付近の地盤標高は海抜約30.1mです。災害リスクは下表のとおり全物件共通の固定ルールで採点しています。
※ 海抜（標高）は国土地理院 標高API（基盤地図情報 数値標高モデル）で本物件座標を照会した値（取得日2026-06-02）。地表の標高であり、建物の各フロアの高さを示すものではありません。
安全度レーダーチャート（4項目・5段階／外側ほど安全）
チャートが大きい（外側）ほど安全です。全物件を同じ国交省統一データ・同じ固定ルールで採点しているため、他物件と重ねて比較できます。
| 項目 | 公的区分（本物件地点） | 安全度 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | 区域外（該当なし） | 5 |
| 高潮（想定最大規模） | 区域外（該当なし） | 5 |
| 津波浸水想定 | 区域外（該当なし） | 5 |
| 土砂災害警戒 | 該当なし（平地） | 5 |
※ 安全度は、本物件の所在地点で国土交通省の全国統一ハザードデータを機械取得し、全物件共通の固定ルールで5段階化したものです（5＝安全）。【固定ルール】想定浸水深：区域外=5／0〜0.5m未満=4／0.5〜3m未満=3／3〜5m未満=2／5m以上=1。津波・土砂：該当=要注意、非該当=5。出典：国交省「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」「高潮浸水想定区域」「津波浸水想定」「土砂災害警戒区域」（不動産情報ライブラリ・取得日2026-06-02）、海抜＝国土地理院。区独自マップは使わず単一基準のため、図鑑内の他物件と同一基準で比較できます。液状化・地震の地域危険度は東京都データで順次追加予定。地表の想定であり住戸階数での実リスクは異なります。物件購入前は必ず公式ハザードマップと重要事項説明をご確認ください。
エリアの公的データ（用途地域・地価・学区・将来人口）
本物件の所在地点について、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公的データ（用途地域・地価公示・学校区・将来推計人口）を機械取得して掲載しています。価格相場（後掲）はシマエナガ社推定ですが、このセクションはすべて出典の明示できる公的データです。
🏙 用途地域・法規制（本物件の敷地）
・用途地域：商業地域
・建ぺい率：80% ／ 容積率：600%
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「都市計画決定GISデータ（用途地域）」（取得日2026-06-02）。建ぺい率・容積率は用途地域に紐づく指定値で、実際の建築可能規模は地区計画・前面道路幅員等により異なります。
📈 最寄りの公示地価（＝土地の価格）
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の住戸（マンション）の販売価格・坪単価ではありません。後掲の価格相場とはまったく別の数字としてご覧ください。
・最寄りの標準地（本物件から直線約226m／土地・西新宿５－７－１）
・2024年 公示地価（土地）：1㎡あたり 2,580,000 円（前年比 +9.8%）
・周辺の標準地（土地）：西新宿５－１５－４ で 1㎡あたり 838,000 円（前年比 +5.7%）等。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査ポイント」令和6年（取得日2026-06-02）。地価公示は土地（更地）1㎡あたりの価格で、建物価格やマンションの分譲・中古価格は一切含みません。
🏫 通学区域・周辺の学校
・小学校区：西新宿小学校
・中学校区：西新宿中学校
・周辺の教育機関：東京栄養専門学校（約190m）／新宿調理師専門学校（約460m）／東放学園映画専門学校（約508m）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土数値情報（小学校区／中学校区／学校）」（取得日2026-06-02）。通学区域・指定校は変更される場合があります。就学時は必ず教育委員会の最新情報をご確認ください。
👥 エリアの将来人口（半径500m圏）
・本物件から半径500m圏の総人口推計（250mメッシュ合計）：2025年 約18,600人 → 2050年 約18,800人（おおむね横ばい〜微増）
・出典の公的データに基づく機械集計値です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土数値情報（将来推計人口250mメッシュ）」（取得日2026-06-02）。本物件から半径500m内に中心を持つメッシュ（14メッシュ）の合計で、全物件同一基準で算出しています（物件固有の居住人口ではありません）。
賃料の推計（複数サイトから算定）
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の相場について、複数の不動産情報サイトの公開情報をシマエナガ社が閲覧し、公平に総合して算出した推計値です。住戸の階数・向き・専有面積・時期等で変動します。
| 指標 | 推計値 | 備考 |
|---|---|---|
| 推計 月額賃料/坪 レンジ | 約 2.3 〜 2.65 万円/坪・月 | 複数サイトの募集・賃料相場から推計（2025-2026目安） |
| 推計 月額賃料/坪 中央値 | 約 2.5 万円/坪・月 | 同上（中央値） |
| 1戸あたり 推計 月額賃料帯 | 約 37 〜 190 万円/月 | 住戸規模・階数・向きにより変動（約30〜187㎡） |
※ 賃料は複数の不動産情報サイトの公開情報（賃貸募集・賃料相場等）をシマエナガ社が閲覧し、公平に総合して算出した推計値であり、特定住戸の成約賃料ではありません。国土交通省の取引価格データそのものではありません。住戸条件・時期で変動します。
住宅ローン 月々返済シミュレーション（概算）
物件価格・頭金・金利・期間を入れると、元利均等返済の月々返済額を即計算します（計算式は正確です）。
※ 物件価格は初期値（想定）です。実際の借入条件・諸費用・団信・保証料等は金融機関にご確認ください。
交通アクセス
都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩約6分。JR・私鉄・地下鉄が集中する新宿駅も徒歩圏で、都心アクセスは極めて良好です。所要時間は概算目安です。
※「徒歩◯分」は物件公表値および道路距離80m＝1分換算（不動産の表示に関する公正競争規約）に基づく目安で、実際の歩行経路・所要時間は信号待ち・出入口の位置等により異なる場合があります。
開発の経緯（タイムライン）
データの収集方法について
・不動産ポータルサイト等を直接スクレイピング（自動収集）することは行っていません。
・用途地域・地価公示・学区・将来人口・災害ハザードは国土交通省「不動産情報ライブラリ」、海抜は国土地理院、位置（住所→座標）は国土地理院 住所検索、周辺施設・地図はOpenStreetMap に基づき、各項目に出典を明記しています。
・物件基本情報は公開されている建物情報に基づきます。
・坪単価・相場（賃料）はシマエナガ社調べの参考概算（公開情報を参考にした独自の目安）で、特定住戸の価格を保証するものではありません。住宅ローンの計算式は正確（元利均等返済の標準公式）です。
坪単価・相場（賃料）はシマエナガ社調べの概算（目安）であり、それ以外の数値（災害ハザード・標高・周辺施設・地図・物件基本情報）は出典を明示できる公的データ・公開資料に基づきます。物件購入・売却・賃貸の最終判断は、必ず公式資料・重要事項説明・専門家相談の上で行ってください。
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本ページは参考情報の集約ページです。物件価格・金利・諸費用・税金等の最終確定額は金融機関・税理士・宅地建物取引士にご確認ください。シマエナガ株式会社は本ページの情報に基づく取引・損害について責任を負いません。本ページは特定物件の販売・斡旋を行うものではありません。