麻布台ヒルズ レジデンス（Azabudai Hills Residence）
麻布台ヒルズ レジデンス（Azabudai Hills Residence）は、東京都港区麻布台1-2-1に位置する地上54階・地下5階・塔屋2（レジデンスA／東棟）・約237.2m・総戸数320戸の賃貸タワーレジデンスです。2023年（令和5年）竣工（虎ノ門 ほか）。最寄りは「六本木一丁目」駅 徒歩5分。本ページは物件基本情報、想定価格（シマエナガ社推定）、用途地域・地価・将来人口（国土交通省の公的データ）、災害ハザード、地図を1ページに可視化した情報図鑑です。
※ 写真は麻布台ヒルズの街区全景で、中央右の高層タワーが本物件を含むレジデンス棟、中央の最高層は森JPタワー、手前の曲線低層部はガーデンプラザです。
▼ 一目で掴む麻布台ヒルズ レジデンス（数字で見る基本情報）
物件基本情報
- 物件名
- 麻布台ヒルズ レジデンス（麻布台ヒルズ内・賃貸住宅棟）
- 所在地
- 東京都港区麻布台1-2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩5分／日比谷線「神谷町」駅 徒歩6分
- 階数
- 地上54階・地下5階・塔屋2階
- 総戸数
- 320戸
- 構造
- 鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造
- 竣工・開業
- 2023年9月
- 用途地域
- 第二種住居地域（建ぺい60%／容積300%・本物件地点）
- 併設
- ホテル『ジャヌ東京（Janu Tokyo）』、商業・オフィス・文化・医療・緑地（複合都市）
- 高さ
- 約237.2m
- 竣工
- 2023年9月
- 売主（事業主）
- 虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合（分譲売主：森ビル）
- 施工
- 清水建設
※ 物件基本情報は公開情報（建物情報）をもとにした参考データです。最新・正確な情報は管理会社・分譲時資料・仲介各社にご確認ください。
共用施設・設備
公開資料で確認できた範囲の共用施設・設備です。各住戸の専有設備・現況とは異なる場合があります。
セキュリティ・管理
サービス・コンシェルジュ
共用施設
設備・利便
駐車・駐輪
ペット
※ 出典: 森ビル公式・三井の賃貸レジデントファースト・KEN・SUUMO・モダンスタンダード（確認時点 2026-06）。確認できた事実のみを記載しています。リニューアル・運用変更により現況と異なる場合があるため、最新は管理会社・分譲時資料・公式情報でご確認ください。
地図で見る麻布台ヒルズ レジデンス＋周辺施設
本物件と、最寄駅・周辺ランドマークに加え、徒歩圏のスーパー・コンビニまでの位置関係を一枚で把握。マーカークリックで施設名と本物件からの直線距離が表示されます。
※ 本物件の位置（GSI 住所検索による座標）・周辺スポット・店舗の座標は OpenStreetMap 等の公的・公開データ（取得日2026-06-02）。★が本物件、丸ピンが周辺スポット、オレンジの小さな点が徒歩圏（半径600m以内）のスーパー・コンビニです。表示距離は本物件からの直線距離（道のりではありません）。地図はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）。
災害リスク（東京都内 横並び基準・公的データ）
本物件の所在地点について、国土交通省の全国統一ハザードデータと国土地理院の標高を機械取得し、全物件共通の固定ルールで5段階「安全度」化したものです（5＝安全）。区独自マップは用いず単一基準のため、図鑑内の他物件と同じ物差しで比較できます。
本物件付近の地盤標高は海抜約19.6mと、都心の台地上に位置し高めです。津波・高潮・土砂はいずれも安全度5（該当なし）。洪水は地点判定で軽微な浸水想定（0〜0.5m未満ランク）が出ていますが、台地上の高台立地で水害リスクは総じて小さい部類です（下表）。
※ 海抜（標高）は国土地理院 標高API（基盤地図情報 数値標高モデル）で本物件座標を照会した値（取得日2026-06-02）。地表の標高であり、建物の各フロアの高さを示すものではありません。
安全度レーダーチャート（4項目・5段階／外側ほど安全）
チャートが大きい（外側）ほど安全です。全物件を同じ国交省統一データ・同じ固定ルールで採点しているため、他物件と重ねて比較できます。
| 項目 | 公的区分（本物件地点） | 安全度 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | 浸水深 0〜0.5m未満 | 4 |
| 高潮（想定最大規模） | 区域外（該当なし） | 5 |
| 津波浸水想定 | 区域外（該当なし） | 5 |
| 土砂災害警戒 | 該当なし（平地） | 5 |
※ 安全度は、本物件の所在地点で国土交通省の全国統一ハザードデータを機械取得し、全物件共通の固定ルールで5段階化したものです（5＝安全）。【固定ルール】想定浸水深：区域外=5／0〜0.5m未満=4／0.5〜3m未満=3／3〜5m未満=2／5m以上=1。津波・土砂：該当=要注意、非該当=5。出典：国交省「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」「高潮浸水想定区域」「津波浸水想定」「土砂災害警戒区域」（不動産情報ライブラリ・取得日2026-06-02）、海抜＝国土地理院。区独自マップは使わず単一基準のため、図鑑内の他物件と同一基準で比較できます。液状化・地震の地域危険度は東京都データで順次追加予定。地表の想定であり住戸階数での実リスクは異なります。物件購入前は必ず公式ハザードマップと重要事項説明をご確認ください。
周辺施設・生活利便
本物件の周辺（半径500m／1km）に実在する生活関連施設の件数を地図データから集計したものです。全物件同一基準で算出しています。
| カテゴリ | 半径500m | 半径1km | 5段階 |
|---|---|---|---|
| 🛒 スーパー | 6件 | 16件 | 5 |
| 🏪 コンビニ | 約14件 | 55件 | 5 |
| 🧸 保育園・幼稚園 | 3件 | 9件 | 4 |
| 🏥 病院・クリニック | 3件 | 18件 | 5 |
| 🌳 公園 | 8件 | 34件 | 5 |
※ 件数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors／ODbL）を本物件座標で半径集計した値（取得日2026-06-02）。5段階は1km件数を当サイトが換算（0件=1／1〜2=2／3〜5=3／6〜10=4／11件〜=5）し、スコアは5カテゴリの単純平均です。全物件同一基準。地図データの登録状況により実際の店舗数と差が出る場合があります。
エリアの公的データ（用途地域・地価・学区・将来人口）
本物件の所在地点について、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公的データ（用途地域・地価公示・学校区・将来推計人口）を機械取得して掲載しています。価格相場（後掲）はシマエナガ社推定ですが、このセクションはすべて出典の明示できる公的データです。
🏙 用途地域・法規制（本物件の敷地）
・用途地域：第２種住居地域
・建ぺい率：60% ／ 容積率：300%
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「都市計画決定GISデータ（用途地域）」（取得日2026-06-02）。建ぺい率・容積率は用途地域に紐づく指定値で、実際の建築可能規模は地区計画・前面道路幅員等により異なります。
📈 最寄りの公示地価（＝土地の価格）
麻布台ヒルズ レジデンスの住戸（マンション）の販売価格・坪単価ではありません。後掲の価格相場とはまったく別の数字としてご覧ください。
・最寄りの標準地（本物件から直線約213m／土地・麻布台３－４－１０）
・2024年 公示地価（土地）：1㎡あたり 3,660,000 円（前年比 +8.6%）
・周辺の標準地（土地）：虎ノ門５－１２－１１ で 1㎡あたり 7,010,000 円（前年比 +7.5%）等。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査ポイント」令和6年（取得日2026-06-02）。地価公示は土地（更地）1㎡あたりの価格で、建物価格やマンションの分譲・中古価格は一切含みません。
🏫 通学区域・周辺の学校
・小学校区：麻布小学校（直線約229m）
・中学校区：六本木中学校
・周辺の教育機関：港区立麻布小学校（約229m）／ＳＢＩ大学院大学（約365m）／芝中学校（約499m）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土数値情報（小学校区／中学校区／学校）」（取得日2026-06-02）。通学区域・指定校は変更される場合があります。就学時は必ず教育委員会の最新情報をご確認ください。
👥 エリアの将来人口（半径500m圏）
・本物件から半径500m圏の総人口推計（250mメッシュ合計）：2025年 約11,800人 → 2050年 約13,400人（おおむね横ばい〜微増）
・出典の公的データに基づく機械集計値です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土数値情報（将来推計人口250mメッシュ）」（取得日2026-06-02）。本物件から半径500m内に中心を持つメッシュ（15メッシュ）の合計で、全物件同一基準で算出しています（物件固有の居住人口ではありません）。
賃料の推計（公開相場からの算定）
麻布台ヒルズ レジデンスの相場について、公開されている中古相場の情報をシマエナガ社が総合して算出した推計値です。住戸の階数・向き・専有面積・時期等で変動します。
| 指標 | 推計値 | 備考 |
|---|---|---|
| 推計 坪賃料レンジ | 約 3.9 〜 4.8 万円/坪・月 | 複数サイトの賃貸募集事例から推計（2025-2026目安） |
| 推計 坪賃料 中央値 | 約 4.1 万円/坪・月 | 同上（中央値）。最上階・東京タワービュー等は上振れ |
| 1戸あたり 推計賃料帯 | 約 40 〜 250 万円/月 | 1R〜大型3LDKまで住戸規模により変動 |
※ 坪単価は公開されている中古相場の情報（売出・中古相場等）をシマエナガ社が閲覧し、公平に総合して算出した推計値であり、特定住戸の成約価格ではありません。国土交通省の取引価格データそのものではありません。住戸条件・時期で変動します。
交通アクセス
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に直結。霞ケ関・銀座・六本木方面へ好アクセスで、都心アクセスは極めて良好です。所要時間は乗換・待ち時間を含む概算目安です。
※「徒歩◯分」は物件公表値および道路距離80m＝1分換算（不動産の表示に関する公正競争規約）に基づく目安で、実際の歩行経路・所要時間は信号待ち・出入口の位置等により異なる場合があります。
開発の経緯（タイムライン）
データの収集方法について
・不動産ポータルサイト等を直接スクレイピング（自動収集）することは行っていません。
・用途地域・地価公示・学区・将来人口・災害ハザードは国土交通省「不動産情報ライブラリ」、海抜は国土地理院、位置（住所→座標）は国土地理院 住所検索、周辺施設・地図はOpenStreetMap に基づき、各項目に出典を明記しています。
・物件基本情報は公開されている建物情報に基づきます。
・坪単価・相場（賃料）はシマエナガ社調べの参考概算（公開情報を参考にした独自の目安）で、特定住戸の価格を保証するものではありません。住宅ローンの計算式は正確（元利均等返済の標準公式）です。
坪単価・相場（賃料）はシマエナガ社調べの概算（目安）であり、それ以外の数値（災害ハザード・標高・周辺施設・地図・物件基本情報）は出典を明示できる公的データ・公開資料に基づきます。物件購入・売却・賃貸の最終判断は、必ず公式資料・重要事項説明・専門家相談の上で行ってください。
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