麻布台ヒルズ レジデンス（Azabudai Hills Residence）
麻布台ヒルズ レジデンス（Azabudai Hills Residence）は、東京都港区麻布台1-2-1に位置する地上54階・地下5階・塔屋2（レジデンスA／東棟）・約237.2m・総戸数320戸の賃貸タワーレジデンスです。2023年（令和5年）竣工（虎ノ門 ほか）。最寄りは「六本木一丁目」駅 徒歩5分。本ページは物件基本情報、想定価格（シマエナガ社推定）、用途地域・地価・将来人口（国土交通省の公的データ）、災害ハザード、地図を1ページに可視化した情報図鑑です。
※ 写真は麻布台ヒルズの街区全景で、中央右の高層タワーが本物件を含むレジデンス棟、中央の最高層は森JPタワー、手前の曲線低層部はガーデンプラザです。
▼ 一目で掴む麻布台ヒルズ レジデンス（数字で見る基本情報）
物件基本情報
- 物件名
- 麻布台ヒルズ レジデンス（麻布台ヒルズ内・賃貸住宅棟）
- 所在地
- 東京都港区麻布台1-2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩5分／日比谷線「神谷町」駅 徒歩6分
- 階数
- 地上54階・地下5階・塔屋2（レジデンスA／東棟）
- 総戸数
- 320戸
- 構造
- RC造一部SRC造・S造
- 竣工・開業
- 2023年（令和5年）
- 用途地域
- 第二種住居地域（建ぺい60%／容積300%・本物件地点）
- 開発・施工
- 虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合（森ビル 他）（分譲）／清水建設（施工）
- 併設
- ホテル『ジャヌ東京（Janu Tokyo）』、商業・オフィス・文化・医療・緑地（複合都市）
- 高さ
- 約237.2m
- 竣工
- 2023年9月
※ 物件基本情報は公開情報（建物情報）をもとにした参考データです。最新・正確な情報は管理会社・分譲時資料・仲介各社にご確認ください。
地図で見る麻布台ヒルズ レジデンス＋周辺施設
本物件と、最寄駅・周辺ランドマークに加え、徒歩圏のスーパー・コンビニまでの位置関係を一枚で把握。マーカークリックで施設名と本物件からの直線距離が表示されます。
※ 本物件の位置（GSI 住所検索による座標）・周辺スポット・店舗の座標は OpenStreetMap 等の公的・公開データ（取得日2026-06-02）。★が本物件、丸ピンが周辺スポット、オレンジの小さな点が徒歩圏（半径600m以内）のスーパー・コンビニです。表示距離は本物件からの直線距離（道のりではありません）。地図はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）。
災害リスク（東京都内 横並び基準・公的データ）
本物件の所在地点について、国土交通省の全国統一ハザードデータと国土地理院の標高を機械取得し、全物件共通の固定ルールで5段階「安全度」化したものです（5＝安全）。区独自マップは用いず単一基準のため、図鑑内の他物件と同じ物差しで比較できます。
本物件付近の地盤標高は海抜約19.6mと、都心の台地上に位置し高めです。津波・高潮・土砂はいずれも安全度5（該当なし）。洪水は地点判定で軽微な浸水想定（0〜0.5m未満ランク）が出ていますが、台地上の高台立地で水害リスクは総じて小さい部類です（下表）。
※ 海抜（標高）は国土地理院 標高API（基盤地図情報 数値標高モデル）で本物件座標を照会した値（取得日2026-06-02）。地表の標高であり、建物の各フロアの高さを示すものではありません。
安全度レーダーチャート（4項目・5段階／外側ほど安全）
チャートが大きい（外側）ほど安全です。全物件を同じ国交省統一データ・同じ固定ルールで採点しているため、他物件と重ねて比較できます。
| 項目 | 公的区分（本物件地点） | 安全度 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | 浸水深 0〜0.5m未満 | 4 |
| 高潮（想定最大規模） | 区域外（該当なし） | 5 |
| 津波浸水想定 | 区域外（該当なし） | 5 |
| 土砂災害警戒 | 該当なし（平地） | 5 |
※ 安全度は、本物件の所在地点で国土交通省の全国統一ハザードデータを機械取得し、全物件共通の固定ルールで5段階化したものです（5＝安全）。【固定ルール】想定浸水深：区域外=5／0〜0.5m未満=4／0.5〜3m未満=3／3〜5m未満=2／5m以上=1。津波・土砂：該当=要注意、非該当=5。出典：国交省「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」「高潮浸水想定区域」「津波浸水想定」「土砂災害警戒区域」（不動産情報ライブラリ・取得日2026-06-02）、海抜＝国土地理院。区独自マップは使わず単一基準のため、図鑑内の他物件と同一基準で比較できます。液状化・地震の地域危険度は東京都データで順次追加予定。地表の想定であり住戸階数での実リスクは異なります。物件購入前は必ず公式ハザードマップと重要事項説明をご確認ください。
周辺施設・生活利便
本物件の周辺（半径500m／1km）に実在する生活関連施設の件数を地図データから集計したものです。全物件同一基準で算出しています。
| カテゴリ | 半径500m | 半径1km | 5段階 |
|---|---|---|---|
| 🛒 スーパー | 6件 | 16件 | 5 |
| 🏪 コンビニ | 約14件 | 55件 | 5 |
| 🧸 保育園・幼稚園 | 3件 | 9件 | 4 |
| 🏥 病院・クリニック | 3件 | 18件 | 5 |
| 🌳 公園 | 8件 | 34件 | 5 |
※ 件数は OpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors／ODbL）を本物件座標で半径集計した値（取得日2026-06-02）。5段階は1km件数を当サイトが換算（0件=1／1〜2=2／3〜5=3／6〜10=4／11件〜=5）し、スコアは5カテゴリの単純平均です。全物件同一基準。地図データの登録状況により実際の店舗数と差が出る場合があります。
エリアの公的データ（用途地域・地価・学区・将来人口）
本物件の所在地点について、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公的データ（用途地域・地価公示・学校区・将来推計人口）を機械取得して掲載しています。価格相場（後掲）はシマエナガ社推定ですが、このセクションはすべて出典の明示できる公的データです。
🏙 用途地域・法規制（本物件の敷地）
・用途地域：第２種住居地域
・建ぺい率：60% ／ 容積率：300%
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「都市計画決定GISデータ（用途地域）」（取得日2026-06-02）。建ぺい率・容積率は用途地域に紐づく指定値で、実際の建築可能規模は地区計画・前面道路幅員等により異なります。
📈 最寄りの公示地価（＝土地の価格）
麻布台ヒルズ レジデンスの住戸（マンション）の販売価格・坪単価ではありません。後掲の価格相場とはまったく別の数字としてご覧ください。
・最寄りの標準地（本物件から直線約213m／土地・麻布台３－４－１０）
・2024年 公示地価（土地）：1㎡あたり 3,660,000 円（前年比 +8.6%）
・周辺の標準地（土地）：虎ノ門５－１２－１１ で 1㎡あたり 7,010,000 円（前年比 +7.5%）等。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示・地価調査ポイント」令和6年（取得日2026-06-02）。地価公示は土地（更地）1㎡あたりの価格で、建物価格やマンションの分譲・中古価格は一切含みません。
🏫 通学区域・周辺の学校
・小学校区：麻布小学校（直線約229m）
・中学校区：六本木中学校
・周辺の教育機関：港区立麻布小学校（約229m）／ＳＢＩ大学院大学（約365m）／芝中学校（約499m）
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土数値情報（小学校区／中学校区／学校）」（取得日2026-06-02）。通学区域・指定校は変更される場合があります。就学時は必ず教育委員会の最新情報をご確認ください。
👥 エリアの将来人口（半径500m圏）
・本物件から半径500m圏の総人口推計（250mメッシュ合計）：2025年 約11,800人 → 2050年 約13,400人（おおむね横ばい〜微増）
・出典の公的データに基づく機械集計値です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「国土数値情報（将来推計人口250mメッシュ）」（取得日2026-06-02）。本物件から半径500m内に中心を持つメッシュ（15メッシュ）の合計で、全物件同一基準で算出しています（物件固有の居住人口ではありません）。
賃料の推計（複数サイトから算定）
麻布台ヒルズ レジデンスの相場について、複数の不動産情報サイトの公開情報をシマエナガ社が閲覧し、公平に総合して算出した推計値です。住戸の階数・向き・専有面積・時期等で変動します。
| 指標 | 推計値 | 備考 |
|---|---|---|
| 推計 坪賃料レンジ | 約 3.9 〜 4.8 万円/坪・月 | 複数サイトの賃貸募集事例から推計（2025-2026目安） |
| 推計 坪賃料 中央値 | 約 4.1 万円/坪・月 | 同上（中央値）。最上階・東京タワービュー等は上振れ |
| 1戸あたり 推計賃料帯 | 約 40 〜 250 万円/月 | 1R〜大型3LDKまで住戸規模により変動 |
※ 坪単価は複数の不動産情報サイトの公開情報（売出・中古相場等）をシマエナガ社が閲覧し、公平に総合して算出した推計値であり、特定住戸の成約価格ではありません。国土交通省の取引価格データそのものではありません。住戸条件・時期で変動します。
住宅ローン 月々返済シミュレーション（概算）
物件価格・頭金・金利・期間を入れると、元利均等返済の月々返済額を即計算します（計算式は正確です）。
※ 物件価格は初期値（想定）です。実際の借入条件・諸費用・団信・保証料等は金融機関にご確認ください。
交通アクセス
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に直結。霞ケ関・銀座・六本木方面へ好アクセスで、都心アクセスは極めて良好です。所要時間は乗換・待ち時間を含む概算目安です。
※「徒歩◯分」は物件公表値および道路距離80m＝1分換算（不動産の表示に関する公正競争規約）に基づく目安で、実際の歩行経路・所要時間は信号待ち・出入口の位置等により異なる場合があります。
開発の経緯（タイムライン）
データの収集方法について
・不動産ポータルサイト等を直接スクレイピング（自動収集）することは行っていません。
・用途地域・地価公示・学区・将来人口・災害ハザードは国土交通省「不動産情報ライブラリ」、海抜は国土地理院、位置（住所→座標）は国土地理院 住所検索、周辺施設・地図はOpenStreetMap に基づき、各項目に出典を明記しています。
・物件基本情報は公開されている建物情報に基づきます。
・坪単価・相場（賃料）はシマエナガ社調べの参考概算（公開情報を参考にした独自の目安）で、特定住戸の価格を保証するものではありません。住宅ローンの計算式は正確（元利均等返済の標準公式）です。
坪単価・相場（賃料）はシマエナガ社調べの概算（目安）であり、それ以外の数値（災害ハザード・標高・周辺施設・地図・物件基本情報）は出典を明示できる公的データ・公開資料に基づきます。物件購入・売却・賃貸の最終判断は、必ず公式資料・重要事項説明・専門家相談の上で行ってください。
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本ページは参考情報の集約ページです。物件価格・金利・諸費用・税金等の最終確定額は金融機関・税理士・宅地建物取引士にご確認ください。シマエナガ株式会社は本ページの情報に基づく取引・損害について責任を負いません。本ページは特定物件の販売・斡旋を行うものではありません。